{"id":771,"date":"2015-10-01T07:37:43","date_gmt":"2015-10-01T11:37:43","guid":{"rendered":"http:\/\/bienvendupardan.com\/?p=771"},"modified":"2016-01-18T23:45:29","modified_gmt":"2016-01-19T04:45:29","slug":"achat-dune-maison-11-frais-a-prevoir-outre-lhypotheque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bienvendupardan.com\/en\/financement\/achat-dune-maison-11-frais-a-prevoir-outre-lhypotheque\/","title":{"rendered":"Achat d\u2019une maison : 11 frais \u00e0 pr\u00e9voir outre l\u2019hypoth\u00e8que"},"content":{"rendered":"

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\t\tvar ie = 8;
\n\t\t\/\/ \/\/ \/\/ <\/p>\n

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Achat d\u2019une maison : 11 frais \u00e0 pr\u00e9voir outre l\u2019hypoth\u00e8que<\/h1>\n

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\"Achat<\/div>\n

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Par Je Comprends<\/a>, 27 novembre 2014
\n\u00c9dit\u00e9 le 8 septembre 2015<\/p>\n

Je Comprends<\/span> Habiter, Planifier<\/span> Habiter, Planifier<\/span> 11896<\/span><\/div>\n

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Selon Jonathan Haziza, directeur de produits, solutions hypoth\u00e9caires \u00e0 la Banque Nationale, l\u2019ampleur des co\u00fbts reli\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019une habitation peut \u00eatre sous-estim\u00e9e par les nouveaux acheteurs. Voici donc les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 inclure pour un portrait r\u00e9aliste. \u200b<\/p>\n

Frais d\u2019\u00e9valuation<\/b>
\nIl est possible que votre institution financi\u00e8re vous demande une \u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 pour en connaitre la valeur sur le march\u00e9. Cela arrive lorsque celle-ci a une valeur \u00e9lev\u00e9e ou que divers facteurs de risque sont pr\u00e9sents. En fait, l\u2019institution financi\u00e8re demande cette \u00e9valuation dans une optique de protection : soit pour s\u2019assurer que les paiements ne seront pas trop \u00e9lev\u00e9s pour vos moyens ou que la propri\u00e9t\u00e9 vaut v\u00e9ritablement le prix que vous allez payer. Vous devrez donc engager un \u00e9valuateur pour qu\u2019il produise les documents pour vous.<\/p>\n

Frais d\u2019inspection<\/b>
\nPour s\u2019assurer qu\u2019il n\u2019y ait pas de vices cach\u00e9s, il est essentiel d\u2019engager un inspecteur en b\u00e2timent pour les maisons existantes. Cela vous \u00e9vitera des mauvaises surprises qui pourraient vous couter cher ; vous aurez la certitude que tout est en bon \u00e9tat.<\/p>\n

Frais du notaire<\/b>
\nPour tout acte hypoth\u00e9caire, au Canada, vous devez faire affaire avec un notaire. Le co\u00fbt de cette transaction varie selon plusieurs crit\u00e8res.
\nMa\u00eetre Pascale Gagnon, notaire, indique que : \u00ab Le type de b\u00e2timent, le nombre d\u2019acheteurs et le nombre de logements, pour ne nommer que ceux-ci, sont certains des facteurs qui influenceront le tarif d\u2019un notaire. La meilleure mani\u00e8re de jauger les honoraires est de contacter directement un notaire qui pourra \u00e9valuer votre cas en tenant compte de tous les param\u00e8tres de votre future r\u00e9sidence \u00bb.<\/p>\n

Les taxes<\/b><\/p>\n

Lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, il y a principalement cinq taxes \u00e0 acquitter.<\/p>\n

    \n
  • La taxe de Bienvenue, per\u00e7ue par les municipalit\u00e9s lors d\u2019une mutation mobili\u00e8re<\/li>\n
  • La taxe de vente, donc la TPS et la TVQ s\u2019il s\u2019agit d\u2019une maison neuve<\/li>\n
  • La taxe sur la prime SCHL (9% sur la valeur de la prime)<\/li>\n
  • La taxe municipale<\/li>\n
  • La taxe scolaire<\/li>\n<\/ul>\n

    Ces taxes varient en fonction de la municipalit\u00e9 ainsi que de la valeur de l\u2019habitation. Lorsque vous planifierez votre budget, notez bien que la taxe municipale et la taxe scolaire sont des taxes r\u00e9currentes que vous devrez payer ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e alors que les autres ne s\u2019acquittent que lors d\u2019un changement domiciliaire.<\/p>\n

    Les assurances
    \n<\/b>Si votre mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20% du co\u00fbt de la maison, vous devrez contracter une assurance hypoth\u00e9caire. Cette assurance n\u2019assure pas votre maison et vos biens, mais plut\u00f4t vos paiements hypoth\u00e9caires. Il est aussi possible que votre institution financi\u00e8re vous exige une assurance hypoth\u00e9caire m\u00eame si votre mise de fonds est sup\u00e9rieure \u00e0 20% de la valeur votre propri\u00e9t\u00e9. Un conseiller financier sera en mesure de juger si l\u2019assurance hypoth\u00e9caire vous sera demand\u00e9e.<\/p>\n

    Branchement au r\u00e9seau \u00e9lectrique, t\u00e9l\u00e9vision et internet <\/b><\/p>\n

    Se connecter au r\u00e9seau \u00e9lectrique est un frais que les nouveaux acheteurs oublient souvent, de m\u00eame que les frais reli\u00e9s au branchement internet et de t\u00e9l\u00e9vision. Contactez vos fournisseurs afin de v\u00e9rifier la disponibilit\u00e9 du service dans votre nouveau quartier. Il est possible que si vous emm\u00e9nagez dans un nouveau d\u00e9veloppement, vous ayez \u00e0 payer des frais suppl\u00e9mentaire pour les branchements afin de faire relier votre quartier aux multiples r\u00e9seaux.<\/p>\n

    R\u00e9novations<\/b><\/p>\n

    Gardez-vous un montant pour les r\u00e9novations. Prenez-le temps de faire le tour de votre future demeure pour identifier les am\u00e9liorations et r\u00e9parations que vous aimeriez apporter.<\/p>\n

    Achats de meubles et \u00e9lectrom\u00e9nagers<\/b><\/p>\n

    Il est possible lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 que vos anciens meubles et \u00e9lectrom\u00e9nagers ne conviennent plus ou que vous ayez tout simplement besoin d\u2019en acheter davantage.<\/p>\n

    Frais de d\u00e9m\u00e9nagement<\/b><\/p>\n

    Que vous fassiez affaire avec une compagnie professionnelle ou que vous d\u00e9cidiez plut\u00f4t de faire le travail vous-m\u00eame, il y aura certainement des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 votre d\u00e9m\u00e9nagement : n\u2019oubliez pas de les inclure \u00e0 votre budget.<\/p>\n

    Frais de cohabitation<\/b><\/p>\n

    Si vous avez achet\u00e9 un condo, vous devrez payer des frais de cohabitation qui couveront certain frais communs comme l\u2019entretien int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur, le d\u00e9neigement, etc.<\/p>\n

    Impr\u00e9vus<\/b><\/p>\n

    Puisqu\u2019il est impossible de tout pr\u00e9voir, mieux vaut se garder une somme pour les impr\u00e9vus. Jonathan Haziza de la Banque Nationale, conseille habituellement de mettre au moins de 2 \u00e0 3 % de la valeur de votre maison de c\u00f4t\u00e9 afin de payer les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires.Gr\u00e2ce \u00e0 cette liste, vous serez en mesure de dresser un portrait plus juste des d\u00e9penses reli\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019une habitation. Le meilleur outil pour vous aider reste l\u2019exp\u00e9rience d\u2019un conseiller financier. Consultez le localisateur de succursale pour trouver un conseiller financier qui pourra vous guider.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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