{"id":797,"date":"2016-01-18T12:47:03","date_gmt":"2016-01-18T17:47:03","guid":{"rendered":"http:\/\/bienvendupardan.com\/?p=797"},"modified":"2016-01-18T23:38:41","modified_gmt":"2016-01-19T04:38:41","slug":"devrais-je-utiliser-la-schl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bienvendupardan.com\/en\/financement\/devrais-je-utiliser-la-schl\/","title":{"rendered":"Devrais-je utiliser la SCHL ?"},"content":{"rendered":"
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Devrais-je utiliser la SCHL<\/h1>\n
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\"Print\"<\/p>\n

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Une question qu\u2019on me pose r\u00e9guli\u00e8rement, mais pas facile \u00e0 r\u00e9pondre avec pr\u00e9cision, car plusieurs facteurs entrent en jeu.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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D\u00e9mystifions la SCHL qui est utile principalement pour les gens qui ne font pas de mise de fonds de 20 % pour l\u2019achat d\u2019une maison. La SCHL permettra d\u2019avancer seulement 5 % en mise de fonds en assurant le pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la banque.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00c0 d\u00e9faut de paiement de votre part, la banque est donc garantie de ne rien perdre, prot\u00e9g\u00e9e par cette assurance. Eh oui! C\u2019est vous qui payez la prime, mais l\u2019assurance sert \u00e0 prot\u00e9ger la banque…<\/p>\n<\/div>\n

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Propri\u00e9taire occupant<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Si vous n\u2019avez pas le 20 % requis pour acheter, la SCHL est un excellent moyen d\u2019y parvenir en avan\u00e7ant seulement 5 %. Ce bel avantage n\u2019est pas gratuit cependant; vous aurez \u00e0 payer une prime de 3,15 % sur un pr\u00eat de 250 000 $, bref 7875 $ que vous devrez ajouter \u00e0 votre hypoth\u00e8que, mais taxables, donc une facture additionnelle de 786 $ payable chez le notaire.<\/p>\n<\/div>\n

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En r\u00e9sum\u00e9: 5 % en liquidit\u00e9 pour votre mise de fonds, plus 786 $ en taxes, 1200 $ chez le notaire, inspection \u00e0 500 $, taxes de mutation de 2500 $, d\u00e9m\u00e9nagement, r\u00e9novation et plus encore… Vous devez donc pr\u00e9voir un montant d\u2019argent jusqu\u2019\u00e0 7 \u00e0 9 % de l\u2019achat en utilisant la SCHL.<\/p>\n<\/div>\n

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Personne effectuant des FLIPS<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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En ce cas, il n\u2019est pas recommand\u00e9 d\u2019utiliser la SCHL. Vous n\u2019aurez pas le temps de rembourser prime et frais en revendant rapidement. Cela repr\u00e9sentera presque 9000 $ (selon notre exemple) en pertes de profit.<\/p>\n<\/div>\n

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Ce sera difficile de faire approuver un FLIP par la SCHL; elle se tient loin des sp\u00e9culateurs. Cherchez plut\u00f4t un partenaire qui avancera cet argent, ce sera plus facile.<\/p>\n<\/div>\n

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Immeubles \u00e0 revenus r\u00e9sidentiels<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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La SCHL, ici, peut pr\u00e9senter un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat avantageux lorsque vous achetez un immeuble \u00e0 revenus. Faites auparavant le calcul de l\u2019argent sauv\u00e9 par rapport aux frais de SCHL. Votre d\u00e9cision d\u00e9pendra de ce r\u00e9sultat. Le maximum de financement disponible avec la SCHL pour un cinq logements et plus est de 85 %.<\/p>\n<\/div>\n

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Que faire pour sauver des frais ?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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  • Planifiez un budget et commencez \u00e0 \u00e9conomiser pour obtenir 20 % en mise de fonds.<\/li>\n
  • Sinon, visez 10 % de mise de fonds, car il y a un grand \u00e9cart de prime entre 5 et 10 % en mise de fonds. Vous passez de 3,15 % \u00e0 2,40 % en prime.<\/li>\n
  • Faites appel \u00e0 un membre de la famille pour obtenir un don d\u2019\u00e9quit\u00e9 pour le 20 % en mise de fonds.<\/li>\n
  • Si vous disposez de ce 20 %, mais que vous deviez rembourser des dettes \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sup\u00e9rieur, utilisez la SCHL. Toutefois, un calcul plus approfondi est requis.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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