{"id":862,"date":"2016-09-08T10:09:29","date_gmt":"2016-09-08T14:09:29","guid":{"rendered":"http:\/\/bienvendupardan.com\/?p=862"},"modified":"2016-09-08T10:09:29","modified_gmt":"2016-09-08T14:09:29","slug":"habitations-neuves-fini-le-temps-des-citrons","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bienvendupardan.com\/en\/inspection\/habitations-neuves-fini-le-temps-des-citrons\/","title":{"rendered":"Habitations neuves: fini, le temps des citrons?"},"content":{"rendered":"
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PAR MARTINE ROUX<\/a><\/span><\/p>\n
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Depuis janvier 2015, la plupart habitations neuves sont prot\u00e9g\u00e9es par un plan de garantie cens\u00e9 colmater les br\u00e8ches en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de construction r\u00e9sidentielle. Est-ce le cas ? Rapport d\u2019\u00e9tape.<\/strong>
\nMaisons qui s\u2019enfoncent dans le sol, pyrrhotite, infiltrations d\u2019eau : afin de mieux prot\u00e9ger les acheteurs contre les d\u00e9fauts de construction tels ceux qui ont souvent d\u00e9fray\u00e9 les manchettes au Qu\u00e9bec, un organisme ind\u00e9pendant administre le plan de garantie des habitations neuves depuis janvier 2015.
\nGarantie de construction r\u00e9sidentielle (GCR) \u2013 c\u2019est son nom \u2013 accr\u00e9dite notamment les entrepreneurs en construction et proc\u00e8de \u00e0 des inspections ponctuelles des chantiers r\u00e9sidentiels. En 2015, sa quinzaine d\u2019inspecteurs a r\u00e9alis\u00e9 2818 inspections de chantiers, et plus de 1600 \u00e0 ce jour en 2016.
\nUn plan b\u00e9ton ?<\/strong>
\nUne nette am\u00e9lioration par rapport aux pr\u00e9c\u00e9dents plans de garantie, g\u00e9r\u00e9s par les associations de constructeurs, assure le pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral de GCR, Daniel Laplante. Par exemple, les inspections ont permis d\u2019identifier des probl\u00e8mes r\u00e9currents dans la construction r\u00e9sidentielle, explique-t-il.<\/p>\n

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\u00ab\u00c0 partir de cette liste de non-conformit\u00e9s r\u00e9currentes, on adaptera la formation destin\u00e9e aux entrepreneurs et aux travailleurs. Autrement dit, non seulement on prot\u00e8ge le consommateur avec une [bonne] garantie mais on est dans un processus d\u2019am\u00e9lioration continue de la qualit\u00e9 de la construction.\u00bb
\nParmi les principales \u00abnon conformit\u00e9s\u00bb relev\u00e9es en 2015 figurent les solins, un mat\u00e9riau cens\u00e9 repousser l\u2019eau l\u00e0 o\u00f9 peuvent survenir des inflitrations, comme aux joints ou dans les angles. Des probl\u00e8mes d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air, d\u2019isolation des murs de fondation ou de protection contre l\u2019humidit\u00e9 ont aussi \u00e9t\u00e9 fr\u00e9quemment constat\u00e9s par les inspecteurs.
\nCotes de qualit\u00e9<\/strong>
\nAutre progr\u00e8s, selon GCR : l\u2019accr\u00e9ditation des entrepreneurs. Un acheteur potentiel peut ainsi consulter le registre des entrepreneurs accr\u00e9dit\u00e9s pour s\u2019assurer que le b\u00e2timent sera couvert en cas de p\u00e9pin. Depuis mai dernier, l\u2019organisme octroie aussi des cotes de qualit\u00e9 allant de AA \u00e0 D, selon les inspections au chantier et l\u2019\u00e9valuation financi\u00e8re de l\u2019entreprise. \u00abCeux qui ne sont pas aptes \u00e0 produire de la qualit\u00e9, on ne veut pas les avoir dans le march\u00e9\u00bb, dit Daniel Laplante.
\nL\u2019acheteur peut demander \u00e0 l\u2019entrepreneur la cote que lui a attribu\u00e9 GCR : s\u2019il refuse de la divulguer, il y a fort \u00e0 parier qu\u2019elle soit peu \u00e9lev\u00e9e, poursuit-il. \u00abLe consommateur va rapidement comprendre avec qui il doit faire affaire.\u00bb Enfin, un entrepreneur \u00e9tiquet\u00e9 d\u2019une cote D verra tous ses chantiers inspect\u00e9s par la GCR, ce qui n\u2019est pas le cas de ceux d\u00e9tenant une cote AA, dont le taux de visite d\u2019inspecteurs sera de 10 ou de 15%.
\nIl faudra plusieurs mois avant de mesurer les effets du nouveau plan de garantie de construction r\u00e9sidentielle, analyse l\u2019avocat Yves Joli-C\u0153ur, associ\u00e9 principal chez De Grandpr\u00e9 Joli-C\u0153ur. \u00abChose certaine, GCR a mis en place des processus de contr\u00f4le qui veulent limiter la sinistralit\u00e9. Car en 2016, il est \u00e9tonnant de constater des probl\u00e8matiques r\u00e9currentes comme la question de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9.\u00bb
\nQuelques failles<\/strong>
\nComme le plan ne s\u2019applique pas aux immeubles comportant plus de 4 parties privatives superpos\u00e9es \u2013 les tours \u00e0 condos, par exemple \u2013, plusieurs acheteurs de copropri\u00e9t\u00e9s ne sont toujours pas couverts par une garantie g\u00e9r\u00e9e par un organisme ind\u00e9pendant.
\nPour le sp\u00e9cialiste du droit de la copropri\u00e9t\u00e9, il est clair que le gouvernement devrait \u00e9largir la couverture de la GCR. \u00abIl ne peut pas y avoir deux cat\u00e9gories d\u2019acheteurs : ceux qui sont prot\u00e9g\u00e9s et ceux qui ne le sont pas.\u00bb Dans le cadre d\u2019une r\u00e9vision de la loi, il n\u2019est pas exclus que la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec \u00e9tende \u00e9ventuellement la port\u00e9e du plan de garantie, soutient Daniel Laplante, de GCR.
\nEnfin, la v\u00e9ritable solution aux probl\u00e8mes de qualit\u00e9 dans la construction r\u00e9sidentielle passerait par la surveillance des chantiers priv\u00e9s au Qu\u00e9bec, selon Me Joli-C\u0153ur. D\u2019ici l\u00e0, voici ses conseils si vous convoitez une habitation non couverte par le plan de garantie obligatoire :
\n-Demandez s\u2019il existe un plan de garantie priv\u00e9 et lisez attentivement les conditions, notamment en ce qui concerne la protection des d\u00e9p\u00f4ts ;
\n-Appelez l\u2019association ou l\u2019organisme administrant le plan de garantie pour confirmer que ce projet est couvert et demandez une attestation \u00e9crite ;
\n-Ne versez pas d\u2019accompte exc\u00e9dant le montant pr\u00e9vu par le plan.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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